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中小型房企密谋借“P2P网贷大势”之道融资

    在“钱跟”紧缩的大背景下,目前发展炙手可热的P2P网贷成为不少中小型房企融资的新兴融资渠道。在日前举办的2014房地产金融论坛上,《每日经济新闻》记者了解到,随着银行大幅收紧房地产贷款,大量中小型开发商被迫寻找新的融资渠道,不少房企已瞄上P2P网贷融资,部分房企更试图染指P2P领域。

    但网贷平台老总洪凯彬在接受记者采访时表示,尽管房地产行业资金需求量庞大,但由于在经济下行周期,房地产风险骤增,纵然开发商愿意给予较高的回报,多数P2P网贷公司对于房地产贷款态度依然谨慎,弱周期性的小微贷款与个人消费贷依然是其重点关注的行业。

    中小型房企“盯上”P2P网贷

    进入新年以来,房地产融资环境急剧恶化。在企业层面,先是传出兴业银行暂停房地产供应链贷款和夹层贷款,加上美国退出QE带动海外融资成本上涨,导致房地产企业融资成本水涨船高。

    洪凯彬告诉记者,从去年下半年起,越来越多银行察觉到房地产市场隐藏的风险,并从今年开始统一收紧房地产类贷款,销售规模较小以及主要布局在三四线城市的房企已经被银行挡在门外,有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜,大型房企反而较以往更受欢迎。

    与此同时,作为中小型房企最重要的融资渠道之一,信托监管力度与日俱增。日前,银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估,对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。在重重资金压力下,近年来发展迅猛的P2P网贷受到中小型房企的日渐重视。

    “今年以来,已经有部分中小型房企与包括P2P网贷公司建立联系,希望通过网贷平台获取短期贷款“,洪凯彬表示,目前已经有少量P2P网贷公司与开发商展开合作,为其提供3~6个月的短期贷款,资金规模在5000万元~2亿元,月息约为2~3%。

    洪凯彬还透露,部分中小型房企甚至通过关联公司组建P2P网贷平台吸引投资人,以求实现曲线融资。根据《21世纪经济报道》的报道, 包括四川国坤投资、河北丰瑞地产等部分房企正在筹备P2P网贷部门。

    高风险抑制贷款冲动

    根据网贷之家统计,截止去年,全国P2P网贷平台已达到800至1000家,行业全年成交量超过1000亿元。与之相对,作为资金密集型行业,房地产企业普遍资金需求量大,且愿意给予较高的利息回报,P2P网贷的高速发展正好迎合了房企“资金渴求症”的需求。

    但在洪凯彬看来,目前大多数P2P网贷公司仍然缺少风险监控水平,如果将资金大量投入到房地产行业,潜在的风险不容忽视。

    “随着国内经济下行压力加大,房地产市场的风险正在不断暴露,尤其在很多三四线城市危机已经在显现,这个时候将资金投放在这种强周期性行业对于P2P网贷而言本来就隐藏着巨大的风险”,洪凯彬告诉记者,一家网贷公司的资金规模往往只能贷给少数几家地产商,只要其中一家出现风险,对于整个网贷平台带来的危害难以估计。

    他认为,尽管网贷公司看起来门槛很低,但实际上门槛是非常高的,特别对风险的把控,判断是否借钱给对方就是一个复杂事情,同时还要将安全运营起来就需要很大成本,需要懂金融、互联网以及充足的资金配合。正因如此,现阶段稳健的P2P网贷公司服务对象大多是个人消费类或小微企业经营类贷款,这些贷款对象的特点是弱周期性,与日常生活息息相关,即便是宏观经济出现风险,这些行业受到波及的程度较低,对投资人带来的风险自然也更低。

    此外,在房贷领域,由于银行不断收紧个人住房贷款业务,利率上涨与放款时间延长对市场销售带来负面影响。洪凯彬透露,部分P2P网贷公司计划介入房贷业务,前期主要为存在短期首付款困难的购房者提供短期贷款周转。

    据统计,目前国内活跃的P2P平台已经超过300家,P2P网贷规模有望达到千亿规模。洪凯彬预计,随着P2P网贷行业的健康发展,预计未来5-10年网贷行业或突破10万亿元级别。


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